Hipoteca autopromotor
La hipoteca autopromotor es una excelente alternativa y un ahorro de costes respecto a la compra de una vivienda unifamiliar de segunda mano.
La puedes hacer a tu medida con la calidad de materiales que tú elijas y al haber gran volumen de autopromociones, han surgido empresas constructoras de viviendas unifamiliares que trabajan con presupuesto cerrado y te facilitan la gestión integral de la construcción de la casa de tus sueños.
Sin embargo, una hipoteca autopromotor implica: solicitar la tasación que se adecue al presupuesto de obra, negociar la hipoteca, los períodos de entrega, las certificaciones de obra, las disposiciones, etc…
Esto puede sonar complicado si no tienes experiencia, por eso queremos acompañarte en todo el proceso para que puedas construirte la casa de tus sueños. Así que, en esta página, vamos a aclararte todas tus dudas.
¿Qué es la hipoteca autopromotor?
Este tipo de hipoteca, también llamada préstamo autopromotor, está diseñada especialmente para aquellos que desean construir su propia vivienda. A diferencia de un préstamo hipotecario estándar que se utiliza para comprar una propiedad existente, la hipoteca autopromotor financia la construcción de una casa desde cero.
Te dejamos con un vídeo a continuación, por si aún te quedan dudas.
¿Cómo funciona una hipoteca autopromotor?
Tramo inicial
Este primer paso marca el inicio de la obra y suele requerir el mayor desembolso económico. Involucra aspectos como la elaboración del proyecto por parte del arquitecto y el inicio de la construcción. Durante esta fase, el banco puede proporcionar hasta la mitad del capital acordado en la hipoteca autopromotor.
Tramo de certificaciones
La segunda etapa de financiación comienza con el inicio de la obra. El banco va entregando fondos a medida que avanza la construcción de la vivienda. Para desembolsar estos fondos, se requieren certificaciones de obra emitidas por arquitectos o aparejadores, que detallen el progreso de la construcción. El porcentaje del capital financiado durante esta fase puede superar el 20%.
Tramo de fin de obra
Una vez finalizada la construcción, se procede a la entrega final de la financiación, que suele representar entre el 15% y el 20% del total del importe acordado, según lo adelantado previamente. Para recibir estos fondos, se deben presentar documentos que confirmen la habitabilidad de la vivienda, como el certificado de obra del arquitecto, la licencia de ocupación y la cédula de habitabilidad.
Requisitos para contratar un préstamo autopromotor
- Propiedad de un terreno urbanizable: Es imprescindible que el solicitante demuestre ser propietario de un terreno urbanizable debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Proyecto de obra visado: Se requiere la presentación de un proyecto de obra elaborado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de construcción: Es necesario solicitar la correspondiente licencia de construcción en el ayuntamiento respectivo.
- Presupuesto de ejecución: Se debe contar con un presupuesto detallado de ejecución elaborado por una empresa constructora.
¿Cómo trabajamos?
Agenda una consultoría para que nuestros expertos puedan conocerte, analizar contigo tus ratios, tus puntos fuertes y débiles, y trabajar juntos el tipo de operación más adecuada para ti.
El importe de esta consultoría se te descontará del precio final.
Gratuito y sin compromiso. Enviaremos un informe a los bancos en los que encaje tu perfil para negociar con ellos, ver la viabilidad de la operación y conseguir las mejores condiciones.
En el caso de compres en la distancia o como inversión, ofrecemos un servicio de auditoría integral para tu vivienda. Nuestra auditoría 360º incluye revisión técnica, legal, del entorno, de la comunidad y una estimación de inversiones y reformas (Capex)
Elegida la hipoteca, nos ponemos en marcha. Repasamos condiciones, seguros, contratos, FEIN y documentación de la vivienda
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Preguntas frecuentes de la hipoteca autopromotor
Te dejamos con las dudas más habituales. Si esto no te ayuda a resolverlas no dudes en contactarnos.
No, generalmente la Hipoteca Autopromotor se centra en financiar los costos asociados con la construcción de la vivienda, excluyendo el valor del terreno. Sin embargo, algunos bancos pueden ofrecer opciones de financiación que incluyan parte del valor del terreno, dependiendo de las políticas de cada entidad financiera.
Sí, es posible obtener una Hipoteca Autopromotor sin ser propietario de un terreno. Algunas entidades financieras ofrecen préstamos que incluyen la adquisición del terreno y la construcción de la vivienda, brindando una solución integral para quienes desean embarcarse en un proyecto de autopromoción.
Sí, en muchos casos una Hipoteca Autopromotor puede utilizarse para financiar la construcción de una casa prefabricada. Sin embargo, es importante consultar con la entidad financiera específica y verificar que permitan este tipo de construcción dentro de los términos de la hipoteca.
Precio hoy
4.500 €
