Este tipo de hipoteca, también llamada préstamo autopromotor, está diseñada especialmente para aquellos que desean construir su propia vivienda. A diferencia de un préstamo hipotecario estándar que se utiliza para comprar una propiedad existente, la hipoteca autopromotor financia la construcción de una casa desde cero.
Te dejamos con un vídeo a continuación, por si aún te quedan dudas.
¿Qué es la subrogación bancaria de una hipoteca?
La subrogación bancaria de una hipoteca ocurre cuando decides cambiar tu préstamo hipotecario de una entidad financiera a otra. Este proceso se realiza principalmente para ajustar las condiciones financieras de tu hipoteca, como el tipo de interés, la eliminación de productos vinculados o la modificación de los plazos de amortización.
El propósito principal de optar por la subrogación bancaria es mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario actual.
Te dejamos con un vídeo a continuación, por si aún te quedan dudas.
¿Cómo funciona una hipoteca autopromotor?
Tramo inicial
ste primer paso marca el inicio de la obra y suele requerir el mayor desembolso económico. Involucra aspectos como la elaboración del proyecto por parte del arquitecto y el inicio de la construcción. Durante esta fase, el banco puede proporcionar hasta la mitad del capital acordado en la hipoteca autopromotor.
Tramo de certificaciones
La segunda etapa de financiación comienza con el inicio de la obra. El banco va entregando fondos a medida que avanza la construcción de la vivienda. Para desembolsar estos fondos, se requieren certificaciones de obra emitidas por arquitectos o aparejadores, que detallen el progreso de la construcción. El porcentaje del capital financiado durante esta fase puede superar el 20%.
Tramo de fin de obra
Una vez finalizada la construcción, se procede a la entrega final de la financiación, que suele representar entre el 15% y el 20% del total del importe acordado, según lo adelantado previamente. Para recibir estos fondos, se deben presentar documentos que confirmen la habitabilidad de la vivienda, como el certificado de obra del arquitecto, la licencia de ocupación y la cédula de habitabilidad.
Requisitos para contratar un préstamo autopromotor
- Propiedad de un terreno urbanizable: Es imprescindible que el solicitante demuestre ser propietario de un terreno urbanizable debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Proyecto de obra visado: Se requiere la presentación de un proyecto de obra elaborado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de construcción: Es necesario solicitar la correspondiente licencia de construcción en el ayuntamiento respectivo.
- Presupuesto de ejecución: Se debe contar con un presupuesto detallado de ejecución elaborado por una empresa constructora.
Preguntas frecuentes de la hipoteca autopromotor
¿La Hipoteca Autopromotor incluye el valor del terreno?
No, generalmente la Hipoteca Autopromotor se centra en financiar los costos asociados con la construcción de la vivienda, excluyendo el valor del terreno. Sin embargo, algunos bancos pueden ofrecer opciones de financiación que incluyan parte del valor del terreno, dependiendo de las políticas de cada entidad financiera.
¿Se puede obtener una Hipoteca Autopromotor si aún no se posee un terreno para la construcción?
Sí, es posible obtener una Hipoteca Autopromotor sin ser propietario de un terreno. Algunas entidades financieras ofrecen préstamos que incluyen la adquisición del terreno y la construcción de la vivienda, brindando una solución integral para quienes desean embarcarse en un proyecto de autopromoción.
¿Puedo utilizar una Hipoteca Autopromotor para financiar la construcción de una casa prefabricada?
Sí, en muchos casos una Hipoteca Autopromotor puede utilizarse para financiar la construcción de una casa prefabricada. Sin embargo, es importante consultar con la entidad financiera específica y verificar que permitan este tipo de construcción dentro de los términos de la hipoteca.
Te asesoramos
Pago único
- Te reúnes con profesionales con más de 10 años de experiencia en banca
- 40 minutos solo para analizar tu caso
- Conexiones directas con bancos
- Explicaciones claras, sin tecnicismos
- Te damos un plan de acción
- Si quieres que gestionemos tu hipoteca, ¡te descontamos la consultoría!
