Este tipo de hipoteca, también llamada préstamo autopromoción, está diseñada especialmente para aquellos que desean construir su propia vivienda. A diferencia de un préstamo hipotecario estándar que se utiliza para comprar una propiedad existente, la hipoteca autopromoción financia la construcción de una casa desde cero.
Te dejamos con un vídeo a continuación, por si aún te quedan dudas.
Qué es una hipoteca de autopromoción y cómo funciona?
Construir tu propia casa es la mejor forma de conseguir un espacio 100% personalizado y, además, puede suponer un gran ahorro económico. Sin embargo, la financiación funciona de forma distinta a la de una vivienda tradicional.
En una hipoteca de autopromotor, el banco no te entrega todo el capital de golpe, sino que lo va liberando progresivamente mediante certificaciones de obra a medida que avanza la construcción. Además, debes tener en cuenta requisitos clave, como disponer del terreno en propiedad y libre de cargas, y contar con ahorros, ya que habitualmente se financia hasta el 70% del valor del proyecto.
¿Tienes dudas sobre el equipo técnico, los permisos o los trámites legales hasta el acta de final de obra? Te lo explicamos todo, paso a paso, en el siguiente vídeo.
¿Cómo funciona una hipoteca autopromoción?
Tramo inicial
ste primer paso marca el inicio de la obra y suele requerir el mayor desembolso económico. Involucra aspectos como la elaboración del proyecto por parte del arquitecto y el inicio de la construcción. Durante esta fase, el banco puede proporcionar hasta la mitad del capital acordado en la hipoteca autopromoción.
Tramo de certificaciones
La segunda etapa de financiación comienza con el inicio de la obra. El banco va entregando fondos a medida que avanza la construcción de la vivienda. Para desembolsar estos fondos, se requieren certificaciones de obra emitidas por arquitectos o aparejadores, que detallen el progreso de la construcción. El porcentaje del capital financiado durante esta fase puede superar el 80%.
Tramo de fin de obra
Una vez finalizada la construcción, se procede a la entrega final de la financiación, que suele representar entre el 15% y el 20% del total del importe acordado, según lo adelantado previamente. Para recibir estos fondos, se deben presentar documentos que confirmen la habitabilidad de la vivienda, como el certificado de obra del arquitecto, la licencia de ocupación y la cédula de habitabilidad.
Requisitos para contratar un préstamo autopromoción
- Propiedad de un terreno urbanizable: Es imprescindible que el solicitante demuestre ser propietario de un terreno urbanizable debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Proyecto de obra visado: Se requiere la presentación de un proyecto de obra elaborado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de construcción: Es necesario solicitar la correspondiente licencia de construcción en el ayuntamiento respectivo.
- Presupuesto de ejecución: Se debe contar con un presupuesto detallado de ejecución elaborado por una empresa constructora.
Preguntas frecuentes de la hipoteca autopromoción
¿La Hipoteca Autopromoción incluye el valor del terreno?
No, generalmente la Hipoteca Autopromoción se centra en financiar los costos asociados con la construcción de la vivienda, excluyendo el valor del terreno. Sin embargo, algunos bancos pueden ofrecer opciones de financiación que incluyan parte del valor del terreno, dependiendo de las políticas de cada entidad financiera.
¿Puedo utilizar una Hipoteca Autopromoción para financiar la construcción de una casa prefabricada?
Sí, en muchos casos una Hipoteca Autopromotor puede utilizarse para financiar la construcción de una casa prefabricada. Sin embargo, es importante consultar con la entidad financiera específica y verificar que permitan este tipo de construcción dentro de los términos de la hipoteca.